Что можно строить на землях сельхозназначения в России

Весь земельный фонд страны разделен на несколько категорий, отличающихся целевым назначением. Это территории, предназначенные под строительство населенных пунктов (градостроительство), промышленную деятельность, ведение сельскохозяйственной деятельности, земли, находящиеся в запасе и т.д. На каждой из категорий земли допускаются определенные виды деятельности, часто весьма ограниченные рамками законодательства.

Земли сельскохозяйственного назначения

Это отдельная категория земельного фонда, предназначенная для производства и переработки продуктов питания – растениеводства, животноводства, переработки мяса и молока. Если искать в законодательных актах, определение – участки сельхозназначения, что это такое, то можно получить вполне конкретную информацию. Это земли для:

• ведения личного подсобного хозяйства в некоммерческих целях;
• производства с/х продукции и растительного сырья;
• организации фермерского хозяйства;
• огородничества и садоводства;
• пресноводного рыбоводства в искусственных или естественных изолированных водоемах.

Как видно из перечня, о строительных работах на этих землях речь не идет. Так что можно строить на землях сельхозназначения?

Естественно, создатели законов отлично понимают, что без развитой инфраструктуры сельскохозяйственная деятельность невозможна. Поэтому на землях их с/х фонда допускается возведение:

• ангаров;
• гаражей;
• складов;
• курятников;
• коровников;
• холодильников;
• цехов первичной переработки продукции.

Жилое строительство здесь не допускается.

Если земля находится на территории, отведенной для садовых товариществ и дачных участков, то построить здесь дом можно, но прописаться в нем будет нельзя. Заказать строительство каркасного дома под ключ можно тут. Дачные дома предназначены для сезонного пребывания и перевести их в статус полноправного жилья нельзя. Если дом предполагается строить на землях другого назначения, потребуется получение специального разрешения с изменением назначения участка.

Так возможно ли строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения? Теоретически да, но если вы занимаетесь фермерским хозяйством и дом находится на территории участка для ведения сельскохозяйственной деятельности. Правда, предназначен он будет для личного проживания и высота его не может превышать 3 этажей (статья № 263 ГК РФ и положения 40, 43 Земельного Кодекса).

В остальных случаях для начала строительства потребуется изменение целевого назначения земли. Теоретически это сделать можно, но потребуется собрать внушительный пакет документов, который, впрочем, не гарантирует получения положительного результата. Все зависит от решения муниципальных органов, ограниченных в своей деятельности рядом законов.