Выбор квартиры — непростое и важное дело. Многие предпочитают в этом непростом поиске полностью положиться на риелтора, определив для него критерии подбора вариантов. Другие находят подходящую недвижимость самостоятельно — для поисков может использоваться любая база недвижимости в интернете - и лишь после выбора подключают профессионалов, которые занимаются непосредственно оформлением сделки. Бывают и такие любители риска, которые полностью всю операцию по выбору и покупке квартиры осуществляют самостоятельно.
Решая вопрос о том, стоит ли привлекать к сделке риелтора (и если привлекать, то на каком этапе), необходимо все взвесить и оценить собственные силы, а также прикинуть, сколько времени займут самостоятельные поиски квартиры, а также (самое главное) проверка ее документов и совершение самой сделки. Обладая элементарными основами юридической грамотности и имея достаточно свободного времени, вполне можно заняться покупкой недвижимости самому. Считается, что, действуя самостоятельно, покупатель не имеет доступа к огромному количеству предложений, контролируемых риелторами. Действительно, каждое второе объявление о продаже квартиры в Москве подано агентами, однако, занявшись поисками серьезно, вполне можно найти и предложения о продаже от собственников.
В то же время найти квартиру, которая полностью устроит покупателя, - только полдела. Самое сложное начинается именно при подготовке сделки.
В первую очередь покупателю необходимо проверить полный комплект документов, а именно:
- документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость;
- документы самого продавца или представляющего лица. В случае, если общение осуществляется не с продавцом, следует проверить все реквизиты предъявленной доверенности;
- выписку из БТИ, подтверждающую то, что квартира не находится под арестом;
- технический паспорт БТИ — необходимо убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок;
- нотариальное согласие супруги/супруга продавца на продажу квартиры;
- справка о том, кто в настоящий момент прописан в квартире. В случае если среди собственников есть несовершеннолетние, необходимо также разрешение на сделку, выданное органами опеки и попечительства.
После проверки всех документов, далеко не лишней окажется консультация с юристом. Профессионал сможет выявить возможные подводные камни сделки и даст подробные рекомендации по дальнейшим шагам.
