Если вы решились на строительство или покупку квартиры, и для этого вам нужен кредит, не самое последнее дело в этом мероприятии – выбор банка. Какие критерии должны учитываться?
Сначала хочется напомнить, что топовые банки пользуются большим спросом. Они хорошо разрекламированы, успели зарекомендовать себя, и вообще, у всех на слуху. Плюс априори люди больше доверяют большим компаниям, узрев в этом солидность и надёжность. Тем не менее, стоит обратить внимание и на маленькие банки. Они только завоёвывают клиента, поэтому, скорее всего, их предложения могут быть довольно заманчивыми. Вы сможете сэкономить и потратить оставшуюся сумму на себя и то, о чем давно мечтаете: купить ювелирные изделия из серебра, новый телевизор, хороший костюм и т.д.
Самый первый фактор, на который мы обращаем внимание – процентная ставка. При том условии, что кредит нам нужен не сегодня-завтра, мы оцениваем в основном лишь этот фактор. Ведь время на сбор справок и поиск поручителей есть, а значит дело лишь в том, сколько получит банк в случае договора. Естественно, отдать мы ему собираемся как можно меньше. Вот здесь следует остановиться и понять, что низкая процентная ставка наверняка может преподнести не очень приятные финансовые сюрпризы в виде:
- слишком высокие штрафы; просрочки платежей;
- невозможность досрочного погашения;
- расходы на годовое обслуживание;
- комиссия на рассмотрение заявки кредитополучателя;
- комиссия на заключение договора по кредиту.
С ипотекой история будет ещё сложнее. Банк предъявляет серьёзные требования к финансовому статусу клиента. Чаще всего это:
- трудовой возраст заёмщика (не студент, не пенсионер);
- наличие ликвидной собственности у клиента (другие квартиры, дома, земельные участки, автомобили и т. д.);
- соответствие критериям платёжеспособности, которые заключаются и в том, чтобы сумма ежемесячных кредитных выплат равнялась трети заработной платы, уж никак не превышала её.
Обратите внимание и на то, как относятся банк не к «белому» доходу, т. е. учитывает ли он ваш дополнительный доход (например, от аренды квартиры).
Не забывайте о том, что на сайте банка есть ипотечный калькулятор, он поможет просчитать реальную для вас сумму кредита.
Опубликовано при поддержке проекта купить из рук в руки в Москве.
