Особенности питерских новостроек
Рынок с первичной недвижимостью в Санкт-Петербурге развивается соответственно тенденциям, которые можно заметить во всех остальных городах России. Хотя, стоит упомянуть о некоторых отличительных особенностях, которыми обладает Питер, среди них:
- особенности спроса покупателей;
- отсутствие места для строительства;
- уровень развития транспорта.
Данные особенности влияют на стабильность роста стоимости квартир.
Кому они нужны?
Чаще всего новостройки Санкт Петербурга заполняются местными жителями. Из часть среди остальных покупателей недвижимости в Питере составляет больше двух третьих. Большая часть данный покупателей просто хочет улучшить собственные условия жилья. Главной особенностью города считаются коммунальные квартиры, большая часть которых расположена ближе к историческому центру. Сейчас подобные квартиры выкупают покомнатно за неплохие деньги, предоставляя владельцем возможность купить полноценную квартиру, расположенную в новостройке.
Остается треть покупок, совершаемых приезжими людьми. Это довольно большой показатель. Известно, что количество покупателей из других городов в Питере сейчас даже превышает московские показатели. Подобная структура спроса предоставляет возможность рассчитывать, что рынок будет стабильно расти, а это является отличным методом привлечения инвесторов. Сейчас их часть среди остальных покупателей жилья в новостройках составляет примерно пятнадцать процентов.
Транспорт и место
Огромное количество новостроек возводят в зонах, где плохо развита транспортная инфраструктура. Большая часть жилых комплексов находится ближе к окраинам. Скорость строительства метро оставляет желать лучшего. Хотя одновременно с этим возникновение нового жилья стимулирует развитие городской инфраструктуры. Именно поэтому квартиры в СПб, расположенные в домах, которые еще строятся, вскоре могут подорожать.
Очень важной особенностью города считается, что большая часть города, особенно та, которая расположена ближе к центру, является исторической и культурной ценностью, поэтому возводить новые дома запрещено. В остальных районах выделяется слишком мало места. Самым перспективным считается Калининский и Московский район. Там новыми комплексами застраивают все кварталы. Большая часть квартир находится в области или пригородах. Нехватка места для строительства является свидетельством увеличения стоимости квартир.
